总览
- 状态 已下市
- #ID 712010
- 价格 $575,000
- 房屋种类 APARTMENT
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地址
603 / 17 Penny Place
ADELAIDE - 卧室 2
- 浴室 2
- 车库 1
介绍
East-facing Apartment! Council Rate Fee FREE for Five Years (*Owner-Occupiers Only)
现有几套朝东低价房出售，自住还可免5年的市政费用，机会难得，先到先得！
地址：6层--17 Penny Place, Adelaide SA 5000
户型：2房2浴1车位
售价：$575,000
朝向：东
室内面积：大约78平方米
阳台面积：大约19平方米
总面积：大约97平方米
优惠：自住可免除5年的市政费用
政策：满足条件的首次置业者可获得1.5万澳币的政府补助
房型：公寓（Apartment），新房现房
预计交房时间：2021年4月中旬
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01. 项目介绍
Penny Place公寓是专为现代生活而设计的时尚智能现代公寓。由世界著名建筑师、世界排名前十、澳洲排名第一的设计事务所Woods Bagot设计。
Penny Place公寓不仅体现了这座城市的独特精神 - 还让人感觉随和而又悠闲，因此帶给您的感受就是生活的舒适度和便利度。这座宽敞的公寓位于中央商务区的中心地带。在这座公寓居住，让城市生活变得更加轻松无忧。
整个项目共152套，户型设计分为三种简洁精明方案，确保每套公寓的功能性和价值发挥到极致。户型包括一室一卫户型19套，两室一卫户型38套以及两室两卫户型95套。每套户型都有冷暖两色可供选择，地面均采用陶瓷瓷砖和毛圈织布地毯。整体简洁不失大气，精心打造每个细节。
屋内设施特点：
* 厨房配备Caesarstone澳洲最欢迎厨房品牌之一的凯撒金石备餐台；
* 德国厨具三大品牌之一Bosch牌子的灶台和烤箱
* 著名Fisher & Paykel牌子的洗碗机
* 节能LED灯
* 客厅和卧室都有空调
* 独立的洗衣房
* 接近20平的超大阳台，并提供全景景观
* 客厅及阳台是瓷砖, 臥室是地毯
保安系统：
每间公寓均配有对讲系统控制大厅电子安全门。大楼公共区域及周边配备CCTV闭路电视摄像机，实时监控外部活动和人员的进出。保证楼内居民安全。
Penny Place公寓将成为这座城市的一道亮丽的风景线，为热爱城市生活的居民提供了一种生活方式，这里的人，热爱充满活力的港道文化，世界各国的不同餐厅，酒吧，画廊以及精品店，所以Penny Place公寓更为五彩缤纷的阿德市中心增添光彩。
Penny Place 公寓位于阿德莱德中央商务区的中心地带，坐拥在空前未有的绝佳的地理位置，邻近商业街，中国城，维多利亚广场等，更将城市精华尽收囊中; 包括：
- 步行2分钟到达维多利亚广场
- 步行5分钟到达Chinatown中国城和Central Market 中央菜市场
- 5分钟乘坐Tram电车到达Rundle Mall购物中心和阿德莱德大学等等
* University of Adelaide阿德莱德大学（27号）
* University of South Australia南澳大学（38号）
* Adelaide High School高中
* Frome road high school高中
* TAFE SA南澳职业学校
* Sturt Street Community School小学
* Adelaide Hospitality & Tourism School小学
* Gilles Street Primary School小学
* Chancery Lane Montessori Preschool学前班
* St Aloysius College学院
* 等其他多种幼儿园，职业学校等
* COLES超市
* WOOLWORTHS超市
* Kmart超市
* MYER商城
* David Jones商场
* Rundle Mall购物街（23号）
* Adelaide Arcade 阿德莱德商场（24号）
* Adelaide Central Market中央菜市场（25号）
* Chinatown 唐人街（26号）
* 各种中国超市
* Royal Adelaide Hospital皇家医院（33号）
* Calvary Hospital 医院（29号）
* SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心（37号）
* 各种诊所
* Palace Nova Eastend电影院
* South Australian Museum博物馆
* Art Gallery of South Australia艺术馆（28号）
* Adelaide Casino赌场
* Adelaide Oval体育馆（30号）
* Adelaide Botanic Garden植物园
* Adelaide Zoo动物园（35号）
* Her Majesty's 剧院
* Victoria Square 维多利亚广场（31号）
* Adelaide Convention & Exhibition Centre 阿德莱德会议中心（34号）
* Adelaide Town Hall 阿德莱德市政厅（32号）
* The National Wine Centre 国家葡萄酒中心（36号）
03. 为什么选择PENNY PLACE公寓？
Penny Place 公寓位于阿德莱德中央商务区的中心地带，坐拥在空前未有的绝佳的地理位置，邻近商业街，中国城，维多利亚广场等，更将城市精华尽收囊中。
贴心设计
无微不至的设计，为您提供公寓生活的全新方式。
绝佳地段
周边设施成熟，坐拥阿德莱德的一切精华。
简洁风格
品质、工艺和便利性的完美结合。
投资首选｜市区空置率仅1%，5%两年固定回报
位置优越｜坐落CBD最中心，100%黃金地段
交通便利｜步行1分钟到免費轻轨站，2分钟到维多利亚广场公交车站
浮华美景｜朝东远眺阿德山景，朝西欣赏海岸落日
星級配套｜宽敞阳台，全智能家居系统
品味生活｜紧邻中国城、中央市场、购物中心，衣食住行应有尽有
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Penny Place 公寓因地段绝佳而闻名，它毗邻维多利亚广场、唐人街和市区免费有轨电车。绝美的景观、一流的户型设计、超大面积的阳台和室内起居空间巧妙地无缝结合，这样的户型和建筑规格无疑对租客极富吸引力。
根据我们的经验，租客租房时，楼层是一个重要的考量因素。下表是一份参考指南，您可以从中探究楼层对租金的影响程度。
以下各项的支出估计金额：
一室每季度$503.33-$510.00*
两室一卫每季度$491.00-$497.00*
两室两卫每季度$570.00-$576.00*
*仅为估计金额，可能有变动
**所有租金评估均由City Realty提供，投资者应自行进行调查
折旧抵税金额估算
* 假设每年7月1日结算
仅为估算数据，不得用于实际情况或作为实际依据。设备折旧基于采用低价值池的递减价值折旧法。税法第43条冲销计提比例为2.5%，具体取决于物业类和施工日期。估计金额的计算方法基于出具报告当日的有效法律条文。
*估计金额仅供参考，不得作为报税依据
折旧估计金额由BMT Tax Depreciation事务所计算，如对估计金额有任何问题请联系本事务所。
04. 投资分析
随着阿德市中心公寓生活不断的变化和需求，政府加大了对公共基础设施的大量投资，并且为了提供充满活力的城市生活，阿德莱德已经成为了世界十大最宜居城市之一。
近年来，阿德同时也吸引了许多投资者的关注，一些在市中心的大型基础设施已经被升级为: 阿德莱德椭圆形体育场、会议中心、Rundle Mall 购物中心、开设了新皇家阿德莱德医院、扩建了城市电车等，南澳大利亚州政府和阿德莱德市议会继续在该市投资并作为 “阿德莱德2040计划” 的一部分。其中，重点项目包括已经完成的南澳大利亚健康与生物医学区，以及整个城市的街景和绿地改善等等。
阿德莱德作为一个稳定，持续增长的市场。阿德莱德市中心公寓租金上调仍有许多的空间。特别是当您考虑经济前景的时候。 此外, 阿德莱德城市居住人口预计在未来十年内每年增长2.4％, 由于各种原因，大多数城市上班人士、年轻的专业人士和国际学生也被吸引到阿德莱德的城市生活/上学。
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