租房流程--中介版

第一步：实地看房
查到感兴趣的房子，尽量在网上指定的开放时间内赶去看房或者打电话给负责此房源的物管经理预约私人看房时间。如果看房满意，可以当场与中介交谈，询问具体细节，表明意向。索要或问询网上出租申请表。

第二步：提交申请
通常房产中介会要求租客通过1form网站在线提交申请，详细填写申请表上的个人信息，并将所需的证件和证明材料扫描上传。

第三步：中介筛选
收到申请后，房产中介会根据一定的标准筛选出最合适的租客，报请房东批准。

第四步：签订租赁合同
房东批准后，中介会起草租赁合同，发给房客进行签署，并由房产中介代表房东在合同上签字。

第五步：支付押金和定金
签订合同之时或当日，租客需预付一个押金+两周租金的费用。
一般250刀澳币以下的：押金（Bond）的费用是四周租金；
一般250刀澳币以上的：押金（Bond）的费用是六周租金；
所有押金的费用会交给政府监管的基金户头上，不归中介和房东监管。

第六步：入住前检查
在房客入住前，中介会对房屋进行详细检查拍照，所有的瑕疵和划痕都会记录在案，作为将来退房时的对比依据。
房客入住前也会有一份详细的房屋状况报告（Condition Report），房客最好自己对房屋进行彻底的检查，核对房屋状况报告，并在规定的3-14天内反馈至中介，双方协商后可敲定最终的入住前房屋状况报告。

第七步：领取钥匙
当房客按规定支付完押金和租金并到账后，就可于起租日前往中介公司领取钥匙，并且可以入住了。

第八步：常规检查
通常每隔半年或者每三个月（不同中介和不同房东会有不同的要求），中介会提前通知和预约租客，入室检查一次，主要查看房屋使用维护情况，并拍照存档。

 

退房流程--中介版

第一步：确认是否续租   
合同结束前两个月或三个月（不同中介规定不同），中介会和租客确认是否需要续约或退房；如需退房，房客须在28天内以书面形式通知中介；
例如写一封包含姓名，地址及搬家日期的邮件来告知中介。

第二步：整理并搬出个人物品  
房客需搬走所有不属于房东的私人物品及家具家电。
如果在公寓住，搬家当天如果需要电梯，房客需要提前和building manager联系通知。

第三步：安排退房清洁   
房客可以自行联系专业的退房清洁公司，或联系中介帮忙预定。
如果需要中介帮忙预定，一般至少提前一周通知中介。
（注意一定要把自己的个人的物品全部清理掉，以防止额外的清理费用）

第四步：退还房卡钥匙   
进行完最后的退房清洁后，房客需要归还所有的钥匙，房卡，门禁卡，车库遥控器等房卡钥匙。
如有缺失，请提前告知中介。

第五步：安排查房及退房检查   
清理完个人物品并完成退房清洁后，房客需提前一周与中介联系，来安排查房的时间以及日期。
房客交还钥匙后，中介会对比房客入住时提交的房屋状况报告（Condition Report），来进行最后的退房检查，并列出（如有）所有的房屋损坏或物品丢失的问题。

第六步：支付维修费用
对于任何房屋损坏，钥匙丢失等问题，中介会请专业的人员来查看并报价。
如是使用不当造成的，房客需要支付相应的维修费用。
(可选择单独支付或申请从押金里面扣除）

第七步：押金（Bond）返还   
在完成以上退房步骤后，中介会写一份房屋状况报告和押金申请表递交给政府（Residential Tenancies Bond Authority），来申请退还房客的押金。
一般情况下，押金的退还金额报告，中介会和租客进行确认后才会递交政府进行申请。