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一场疫情打乱了所有人的生活，除此之外，这场疫情还让许多人看到了以前从未认识到的事情。
坎坷的2020年，在不知不觉中已经走入了尾声，这样不平凡的一年里，到底什么在悄悄改变，推动着澳洲房地产，尤其是阿德莱德这样的城市，不跌反升的局面？
澳大利亚储备银行（RBA）在2020年11月3日周二宣布当天将官方现金利率降至0.1％的历史低点。各大银行纷纷下降了自住房的利率。
自住房本息都还4年固定利率降降到了史上前所未有的最低利率1.98%。2年固定2.09%。
澳联储连续7个月将利率维持在历史最低点，10月初RBA再宣布10月的利率将继续保持在0.25%。
CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，利率设定在低位，以及旨在确保各市场流动性的政策，一直是支持楼市活动和保持房价稳定的关键因素。
2020年，为了刺激经济，政府颁发了刺激建筑业Home Builder Grant的计划，在2020年12月31日以前签了合同和递交申请的买家，买家可以拿到25,000澳币的政府补助。
2020年11月23日澳洲税务局局长发文称，即日起，开工时间延长，即必须在签订合同之日起6个月之内开始建房的买家可以拿到补贴。
所买房源必须是全新房产，其中包括新房现房，期房和买地建房等形式。首次置业补助金额为15,000澳币。
政府在这个政策计划中，额外提供了一万个名额，要求必须是400,000澳币以下的新房，并且必须是澳大利亚人（也就是说PR永居者不行）。
这样符合条件的首次置业者只需要支付5%的首付（过去一直是20%的首付），就可以免交贷款保险，并且政府承诺将贷款额度提高到15%。
政府以前就已经推出了个人所得税减免的相关政策，目前准备开始实施第二阶段计划，原计划是2022年7月，现在此政策的起始日期提前至2020年7月1日，将会为1160万澳大利亚人带来福利。
另外，一项可高达1080澳币的一次性个人额外补贴将使超过1000万纳税人得到收益。
首次置业补助这个政策虽然一直都是有的，但是面对以往房价高居不下的房产市场，很多当地人是望而却步的，但是当$15,000首次置业补助+$25,000建房补助=$40,000政府补助的时候，很多当地买家开始蠢蠢欲动。
AC澳联地产经常合作的一个建筑商说：“现在政策一出，单我们公司一个月的销售额（地+房形式的地）就相当于去年一年的量，大约130套左右。”
2020年被称为疫情年，相对于往年，海外买家因为疫情不能过来看房买房的人数相对有所下降，尤其是墨尔本最为突出。
大家都觉得，买家减少了，市场竞争力就减少了，那么今年的房产市场不会上涨太多，许多还在观望的买家，反而在今年下了手。
2020年3月开始，新冠病毒席卷全球，整个地球不得不按下暂停键，餐饮业和旅游业受创最大，澳洲政府为了稳定人心和澳洲经济，推出了一系列关于工作岗位补贴的政策。
此政策是鼓励企业雇佣符合条件的年轻求职者。
符合条件的雇主，将会因为雇佣年龄在16到29岁之间的新员工而获得每周200澳元的补贴，雇佣年龄在30到35岁的新员工则会收到每周100澳元的补贴。
c.其他工作补贴
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为多达10万新学徒和接受培训的员工提供学徒工资补贴
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推出毕业生就业计划（Job-ready Graduates Package），以帮助更多本地学生进入大学学习。
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推行“现代制造业发展策略”（Modern Manufacturing Strategy），包括为创造和维持岗位以及提升工作者技能的拨款。
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研发税收优惠方案（Research and Development Tax Incentive） –- 该方案侧重于创造长期就业机会。（本段文字来源：买房网）
不难看出，这次疫情所引起的失业问题主要集中在年轻一代。
近日，美国媒体Business Insider做了一项调查，让参与者选出在疫情后，美国最适合移民的20个气候好，负担得起的民主国家。根据五项指标的评估，澳大利亚位居于榜首！
为什么一场疫情，改变了美国人想来澳大利亚想法？
一来是因为澳大利亚的疫情控制比大部分国家控制得好，在第一波疫情还没有结束的美国面前，简直是优等生代表；
二来是因为美国高昂的医疗费用，而在澳洲，新冠的检测和治疗都是免费的！
没有对比就没有伤害，舒适的气候和全球宜居指数的加持，更是为澳大利亚加分不少。（本段文字来源：澳洲地产博士）
相信等疫情结束，澳大利亚会迎来一波移民潮，这无疑为澳洲未来房价回升，起到一个推波助澜的作用。
根据跟踪了今年第三季度房价变化的最新Domain住房价格报告显示，在过去一个季度，全国房屋价格仍成功上涨了0.9%，低利率和政府刺激措施继续提振了购房者活动。
目前，整个阿德莱德的房价都处于历史高位，房价出现了自2013年末以来的最大涨幅，独立别墅房价中值达到了564,927澳元，联排别墅房价中值达到了331,553澳元。20年9月份房价上涨了2.8%，是11年来表现最好的9月份。阿德的房价已连续4个季度上涨，将年涨幅推高至6.8%，成为10年来最大涨幅。阿德莱德的房价仍保持可负担得起的城市房价第二名，仅次于达尔文市。
Domain的买家需求指示显示，由于疫情封锁后，潜在购房者的兴趣有所上升，较去年相比仍有显著提升。阿德莱德房产市场是一个业主自住主导的住房市场，较少受到因国际边境关闭这样的影响因素而导致需求变化。（数据来源：Domain）
2020年3月至10月澳洲房价变化图：
从图中我们可以看出，阿德莱德市在疫情的这7个月里，别墅价格增长了3.1%，整个南澳别墅价格增长了2.4%。
2020年3月至10月澳洲公寓价格变化图：
从图中可以看出，在公寓方面，阿德莱德的价格增加了2.3%。
纵观整个澳大利亚，阿德的租金增长最为强劲，从而推高了当地的房价。（数据来源：REA）
根据CoreLogic上的数据显示，截至2020年10月份，
阿德莱德的独立别墅，售出价中间值为$637,500, 年资金增长率为2.58%，2020年7月份出售68套，一周租金的广告价位为$440/周。
阿德莱德联排别墅，售出价中间值为$427,500, 年资金增长率为0.37%，2020年7月份出售359套，一周租金的广告价位为$450/周。（数据来源：Your investment property）
值得注意的是，在2020年3月份，阿德莱德联排别墅的售出数量为482套，达到了过去三年来最高点。
2020年的房子，其实挺难买的。
因为疫情，卖家怕卖低了，市场上出售的房源少了；现在疫情快要过去了，很多人觉得房产市场应该会开始涨了，所以卖家又怕卖早了卖低了。所以投入市场上的房源变少了，出现了供不应求的局面。
细心的人不难发现，今年阿德只要是一上市的房产，基本上最后都卖了。清空率极其的高。
图表为阿德莱德仅一周（20年11月9日-20年11月15日）的清空率，高达90.9%，高于澳洲其他首府城市。（数据来源：CoreLogic）
Domain最新的首次置业者2020年报告中指出，相较于过去五年，南澳首次置业者的贷款情况分析，从2015年的16%增长到了22%，2020年4月份一度达到25%。
由于今年的购房条件有所改善，首次置业者似乎正在利用银行低利率，投资者活动减少，海外买家兴趣下降，政府首次置业贷款存款计划延长以及其它州级激励措施等一系列因素，选择在今年这个特殊年购买属于自己的房产。（数据来源：Domain）
AC澳联地产主攻市中心公寓，新房和期房市场，2020年12月为止的主销售战绩如下：
南澳时报经过了3天的激烈投票，在2020年11月30日地产行业中，评选出最受欢迎的“南澳十大华人品牌&行业明星”！
而AC澳联地产最终以269票夺得第一，成为南澳最受欢迎的地产中介！
